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比想象的还要惨 天鸿宝业2006年业绩大跌是谁之过

发布日期:2022-07-26 17:32   来源:未知   阅读:

  然而,伴随着销售“断顿”、利润大跌,资金链趋紧将是天鸿宝业下一步不得不面临的问题。

  在年报中,天鸿宝业已指出,2006年,公司共完成投资近18亿元,完成开复工面积104.8万平方米,与上年相比,完成投资增加111.8%,完成开复工面积增加43.96%。“2006年公司开发投资规模迅猛增长,而公司开发的各项目均处于前期规划或建设阶段,造成了公司在报告期内现金流出巨大。”

  据记者了解,实际上,从去年4月起截至10月底,天鸿宝业已经向多家银行申请了逾13亿元的贷款,但去年前三季度业绩仍是亏损,原因是公司各开发项目均处于建设阶段,大部分项目均无法竣工。

  虽然天鸿宝业方面不愿向记者透露去年资金缺口的具体数额。然而,从2007年的计划来看,天鸿宝业今年的资金压力仍不容乐观。

  年报显示,天鸿宝业2007年计划完成投资18.9亿元,计划完成开复工面积128.9万平方米;计划完成销售面积28.8万平方米,计划回收资金12.8亿元,计划实现租金收入1400万元。

  具体的项目包括:回龙观G区经济适用住房项目计划开复工面积76.3万平方米,竣工50.8万平方米;北京耀辉国际城项目进入全面施工阶段;北京单店二期项目要完成全部前期工作,力争在年底前实现部分地块开工;天津湾项目计划开复工面积20万平方米,竣工10万平方米;天津万德花园二期项目计划开工建设。

  据了解,耀辉国际城预计总投资21.28亿元,天津海河水上世界项目预计总投资46亿元,回龙观G区预计总投资28.95亿元,按照公司的计划,这些项目建设期集中在未来2至3年的时间内,公司将面临巨大的资金压力。

  “三个项目的总投资达到了100亿元之多。”中信证券(46.50,0.30,0.65%)的资深分析师坦言,通过银行贷款以及自身经营产生的销售回款很难满足公司未来的资金需求。

  为此,天鸿宝业已发出了财务风险提示。“公司目前各开发项目资金投入巨大,但融资渠道单一,基本依靠银行贷款,如果未来项目销售回款较慢或国家信贷政策发生变化,公司将面临一定的财务风险。”

  据了解,日前,公司董事会决定,向中国农业银行北京朝阳支行申请贷款人民币两亿元,向中信信托投资有限责任公司申请单笔信托贷款三亿元,用于北京回龙观G区经济适用住房二期项目建设,到期以项目销售回款偿还。两项贷款的期限分别是两年和一年。

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